Freigestellte Vorhaben

Freigestellte Vorhaben

Von der Genehmigung freigestellt

n der Hessischen Bauordnung aus dem Jahre 2002 wurde die sog. Genehmigungsfreistellung neu eingeführt. Sie gilt nur im Bereich qualifizierter Bebauungspläne. Der genaue Wortlaut der Regelung kann in § 64 HBO nachgelesen werden.

Die Genehmigungsfreistellung gilt für Wohngebäude bis 22 m Höhe (Hochhausgrenze) und beispielsweise kleinere, gewerblich genutzte Gebäude (bis 7 m Höhe), sowie für Nebenanlagen und Nebengebäude zu diesen Vorhaben. Allerdings müssen folgende Bedingungen auf das Bauvorhaben zutreffen:

  • Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes.
  • Es bedarf keiner Ausnahme oder Befreiung nach § 31 des Baugesetzbuches, d. h. das Vorhaben entspricht in allen Punkten den Festsetzungen des Bebauungsplanes.
  • Die Erschließung ist gesichert.
  • Das Vorhaben entspricht den Vorschriften der Hessischen Bauordnung (Grenzabstände, Brandschutzvorschriften etc.).

Sind diese Bedingungen alle erfüllt, reicht der Bauherr alle erforderlichen Bauunterlagen beim Amt für Bauen und Umwelt als Bauaufsichtsbehörde ein. Die Bauaufsichtsbehörde beteiligt die Gemeinde. Die Zulässigkeit des Baubeginns teilt Ihnen dann die Bauaufsichtsbehörde mit.

Bevor Sie sich entschließen, eine genehmigungsfreigestellte Maßnahme durchzuführen, sollten Sie einen Baufachmann oder die Bauaufsichtsbehörde befragen. Wir helfen Ihnen gerne.

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