Hausbau - Der Entschluss ist gefasst

Sie haben sich entschlossen ein Haus zu bauen oder eine bestehende Immobilie zu erwerben, Sie möchten erweitern oder umbauen …

Bevor Sie ein Grundstück oder eine bestehende Immobilie erwerben, klären Sie bitte, inwiefern das Grundstück bebaubar bzw. die Immobilie veränderbar ist, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben!
Denn: Nicht jede Vorstellung lässt sich auf jedem Grundstück realisieren!

Um diese Frage zu klären stehen Ihnen Kreisbauamt und Architekten gerne hilfreich zur Verfügung. Deshalb unser Tipp:

Der Entschluss ein Haus zu bauen ist nach sorgfältiger Überlegung gefasst. Jetzt beginnt das Planen, und damit stellt sich oft die Frage: Wie finden Sie ein Ihren Vorstellungen entsprechendes Baugrundstück? Falls Sie nicht durch private Angebote oder sonstige Vermittlungen ein geeignetes Grundstück erwerben können, sollten Sie sich an Ihre Gemeinde wenden, die Sie gerne berät und vielleicht auch ein Grundstück anbieten kann. Darüber hinaus können Sie sich an den Immobiliendienst von Banken, Sparkassen, Bausparkassen oder an Makler wenden bzw. die Angebote der Zeitungen studieren.

Wo können Sie hierüber verbindliche Informationen erhalten? Was ist zu beachten?

Fragen Sie bei Ihrer Stadt/Gemeinde oder dem Kreisbauamt (Tel. 06641/977-460 oder 06641/977-470), ob für das Ihnen angebotene bzw. gewünschte Grundstück ein Bebauungsplan verbindlich ist. Wenn ja, informieren Sie sich bitte frühzeitig über die inhaltlichen Vorschriften dieses Bebauungsplanes, den Sie bei der Gemeinde oder dem zuständigen Bauamt einsehen können. Selbstverständlich können Sie dabei auch die erforderlichen Erläuterungen erhalten. Ihre Gemeinde und das Kreisbauamt verstehen sich als Ihre Partner und beraten Sie gerne. Nutzen Sie in Ihrem Interesse das Service-Angebot.

Auf folgende Punkte sollten Sie bei der Einsichtnahme besonders achten:

• Ist die Zahl der von Ihnen beabsichtigten Vollgeschosse zulässig?
• Muss das Haus mit der Giebel- oder Traufseite zur Straße hin errichtet werden?
• Wo auf dem Grundstück darf das Haus stehen?
• Ist die Dachform vorgeschrieben?
• Ist auf der Grundlage einer sogenannten Baulinie (Symbol im Bebauungsplan -..-..-..) zur Straße hin ein ganz bestimmter Abstand einzuhalten? Beachten Sie in diesem Zusammenhang auch, dass eine Baulinie baulich weder überschritten noch unterschritten werden darf.
• Ist die Bebauungstiefe durch Festsetzung einer rückwärtigen sogenannten Baugrenze (Symbol im Bebauungsplan: ––.––.––.) eingeschränkt?
• Sind die geplante Dachform (Satteldach, Walmdach, Flachdach), Dachneigung (30°, 35°, 38°, 40°) sowie Gauben zulässig?
• Darf zur besseren Nutzung des Dachgeschosses ein Drempel (Kniestock) errichtet werden?
• Sind Gebäudehöhen verbindlich festgesetzt? Vor allem bei hängigen Grundstücken können talseitige und hangseitige Gebäudehöhen festgesetzt sein.
• Reichen die seitlichen Grenzabstände (3,00 m sind mindestens erforderlich und auch bei einem normal hohen Haus ausreichend) aus?
• Ist für die Garage bzw. den Carport ein verbindlicher Standort vorgeschrieben?